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菜鸟VS老司机都是怎么看房的

发布日期:2019-07-10浏览次数:20

业内人士告诉我,售楼部的置业顾问都是一群眼尖和耳尖的人,老远的从穿着打扮就知道判断经济实力,从购房者提的几个问题就知道是刚刚开始看房的新手还是熟手。

那么今天我们就整理了买房菜鸟和老司机常用的提问方式,方便你分分钟了解自己属于哪个段位。



菜鸟问面积 老司机问公摊


在售楼处询问房屋的面积时,菜鸟的问法直截了当:房子有多大?而老司机则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法,“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。



菜鸟问使用年限 老司机问拿地时间


菜鸟们都知道有个土地使用年限,住宅一般为70年,公寓一般为40年,但是老司机要问的更深一点,例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。例如来到某楼盘,售楼员为我们介绍该楼盘的各项优势,但一经询问,才发现是12年拿的地,使用年限少了很多,这样的房子要买就要慎重一点。


菜鸟问配套规划 老司机私下考察


购房者一般看中一套房子,会问周围的配套规划,这点菜鸟老司机都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划:以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、公园等等。菜鸟一般局限在听售楼员“浅谈则止”,老司机则会私下查看是否属实,深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。

对于一些现有配套老司机人也十分注意,如果售楼员说离公交站、某商圈很近,几步路就到了,那么老司机一定会去实地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交会一一去核实,一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民,实际的住房感受,多方打听免得日后后悔。



菜鸟问物业费 老司机问物业归属

菜鸟一般会问物业管理费多少?售楼员可能直接跟你说**元/㎡每月。但是老司机则会问:“这个是第一年促销的费用,还是一直这个价?”,而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”这点很重要。

一般最好选用物业公司归属于开发商的楼盘。有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。

菜鸟看户型图 老司机看总平面图


菜鸟一般关心看中房子的户型图,看房子的窗户分布在哪,多不多。实际上有的窗户开在狭小的采光井里,开了窗采光也不一定好。老司机一般拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看,看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验,因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。



菜鸟看样板间 老司机看毛坯房


购房者各方面基本信息了解够了,售楼员会带大家去看样板间,其实这里面也有内情!在之前的文章里面,有写过样板房怎么看的全都是套路!带你看看样板房里的坑有多深?(配破解攻略)

一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。但是老司机会直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好,不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。

菜鸟看沙盘图 老司机看规划图


菜鸟看沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等等,要知道虽然是按照一定比例做的,但是难免夸张。因此,沙盘只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任。售楼处的沙盘怎么看?原来这么多不靠谱的老司机要看就看设计规划图(报纸那么大张的,用蓝色墨水打印的那种)。

你想知道具体的规划,那么一定要看规划图!在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,开发商会上面的尺寸、物体修建,更改机会很小,能够为你选取楼栋和楼层提供参考。

  

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