“骗证”收筹被勒令退款!天一仁和急了啥都干的出来_国内楼市_资讯_啊乐特价房

“骗证”收筹被勒令退款!天一仁和急了啥都干的出来

发布日期:2019-07-10浏览次数:11

土地被查封还能办出预售许可证?本土名企天一仁和创造的这个奇迹,有效期还不到一天。天一仁和珑樾海项目利用房管部门信息传递的时间差“骗”证收筹,结果也第一时间被勒令交回证件,退还认筹金。



神操作和神剧情:天一仁和被打脸

天一仁和这两天连续“上头条”,因为自己的新盘珑樾海。先是有合作方声明,项目所在地块已经被查封,提醒大家注意法律风险。紧接着,土地“被查封”的珑樾海,竟然把预售许可证办了出来!它也因为这样的神操作上了电视。

在山东电视台的镜头之下,天一仁和珑樾海的“演出”比电影还精彩,角色塑造惟妙惟肖,剧情辗转反复,格外离奇。首先记者拿土地查封的消息询问售楼处,销售人员有些不屑,都是竞争对手泼脏水,再问查封文件的事,人家更是理直气壮,因为有了预售许可证,销售人员认为,这说明了一切,因为如果真的查封,这如假包换的预售许可证从何而来?

按照有关法律规定,如果一块土地被法院查封,这块土地上的楼盘是不可能办理预售许可证的,那么预售许可证和土地被查封的事,到底哪个是真,哪个是假?

山东台记者随后对有关部门的采访,让天一珑樾海的神剧达到了高潮。工作人员对记者表示,查封文书上传至房管系统有一个时间差,这个过程中办证,需要办理方主动填报有关信息,但天一并未将此事上报。当着记者的面,工作人员电话天一仁和,要求其立即将预售许可证交回,并向已缴纳认筹金的客户退款。

面对这样的责令,天一仁和相关负责人的回答是:“好、好、好”,这一幕与之前“有问题怎么可能办证”信誓旦旦反差鲜明,骗证露馅被抓包,让人好笑又好气。

探盘珑樾海:背滥的说辞和隐晦的套路

7月9日,来到位于城阳流亭西山板块的珑樾海,有了星河湾、龙湖滟澜海岸等先期大盘的铺垫,该片区曾经给人的荒僻印象已经大为改观。珑樾海和紧邻的青特项目同时在售,沿路修饬的中式展示区,让这个局部地段平添一份美观。

接待从中式门庭处便以展开,被置业顾问带着走上通往售楼大厅的小径,旁边是亭、台、园、林、石、涧,给到访者最美的一面。

随后的正式说辞,也是再耳熟不过的套路,公司历程,公司理念,珑樾海项目定位高端,是天一的进化之作。“公司的证件齐全,只差一个预售许可证”最后这句是重点,虽然有些一带而过,也不算隐瞒。

看样板间的路上又是看惯了的包装,“老板精益求精,样板间一遍不满意,砸了重做”,当然重做了的样板间也还没有变出太亮眼的花样,就是室内空间的局促让人印象深刻。25%左右的公摊,偏要在89平的房子里做套三,挤一点是正常的。

预售许可证不是没拿到,而是被吊销,光明正大卖方收筹是不可能了,但这个难不倒久经楼市考验的天一。把销售期改名推广期就行了,虽然还有不明真相的客户上门看房,天一仁和的做法是,在到访者的支付宝里锁定诚意金。金额不大,也可以退(当然要走流程),总之,不论土地被封,预售证被收回的问题何时解决,天一仁和不想破坏预定的销售节奏。

当我们问起之前媒体报道的时候,置业顾问的回答相当从容,“我们与合作方有点纠纷,这个事情被竞争对手利用,很快会解决,项目没问题!”

用没有拿到证代替证件被吊销,这叫不隐瞒,用“竞争对手破坏”解释“身陷司法纠纷,重新拿证时间不定”的尴尬,这叫有情可原。至于其中的风险,哪怕开发商想要回避,大家其实心中都懂。

产品错位背后的隐忧——天一仁和难解的“紧绷”

看过珑樾海,刨除土地查封和证件吊销的负面效应,让人印象最深刻的关键词就是错位。珑樾海的展示区不可谓不用心,其定位也号称是天一仁和升级之作,是其产品线里的最高端。在区位上看,与项目最近甚至连体的星河湾和青特项目,都是高端豪宅,但我们注意到,珑樾海推出的房源却与这些高端的元素相背离,主力户型89平和100平,非叠拼房源最大户型115平,这样的产品配备何来高端?

在高端的土壤上强推刚需,这样的错位何以发生?仔细研究天一仁和近年来的运营轨迹,大概可以理解这样操作的无奈,这个公司的资金链可能已经极度紧绷。6月份,有消息称,天一仁和胶州项目,可以5万首付购房,“开发商急需资金回笼,放低首付门槛,可能也是为了从银行信贷获得‘活水’”。这是当时业内人士主流的判断。

根据后来的消息,即便门槛放低,天一仁和胶州项目的开盘销售依然不够理想,20%多的去化效果,应该没有完成天一仁和的资金回笼目标。即便如此,该项目可能也是天一仁和内部最好的回现奶牛,纵观该公司现有在售项目,号称城阳财富地标的天一仁和财富中心,赶上商办地产市场的冷风习习,卖不上价也出不来量,其他住宅项目,几乎都处于非城市中心地段,在当前市场环境下,需求了了。我们了解到,造成天一珑樾海土地被封的原因,也是天一仁和无法兑现与合作方约定的分红。综合这些信息,我们可以作出如下合理推断,天一珑樾海于高端片区,顶着高端定位,做出了刚需味十足的产品户型,恐怕也是因为快速回笼资金的压力。这个压力恐怕很大,也未必好顶过,天一仁和珑樾海能否恢复“合法”身份,再用刚需户型快速回笼资金,帮助开发商解除资金链紧绷的忧虑,我们拭目以待。

  

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