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买房被中介忽悠了,能要求退钱吗?

发布日期:2019-08-12浏览次数:10

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《买房被中介忽悠了,能要求退钱吗?》:申云房产律师团 王律师

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现在很多人买房都是通过中介公司去操作,本来是为了省事,结果被中介一通忽悠,交了钱,事却没办成。

小何就遇到了这么一档子糟心事,2012年,小何家添了一口,为了给孩子一个好的居住环境,决定换一套大点的房子,刚好小区门口就有一家房产中介,他就去问了问情况。

结果中介告诉他,现在限购政策变了,他没有本地户口,社保也不符合现在的限购政策要求,买不了。就在小何准备放弃的时候,中介又告诉他,自己的公司有办法能帮他办理,只要他交3万的服务费就行,保证办好房产证。

小何后来回忆说,也不知道当时怎么想的,一时糊涂就相信了,还签了《买卖定金协议书》和《居间成交确认书》。付了一万的定金,5千的居间费,后来又分3次支付了3万的服务费。

事情的结果可想而知,虽然找到了卖家,也签了房屋买卖合同,但是房屋始终没办法过户。

这时小何再去找中介,中介又换了一个说法,说自己已经委托其他机构为小何办理购房资格,是因为小何自己的问题,导致房屋没有完成过户。自己公司已经完成了居间的义务,没有退费的可能。

小何认为,是中介承诺能办证,自己才签的合同交的钱,中介公司属于欺诈,理应返还自己全部的费用。

双方来来回回协商一个月也没有结果,中介人员索性不接小何电话了,小何只好找到律师寻求帮助。

律师经过与小何充分沟通,了解了事件的经过,向他仔细分析了这个纠纷的法律性质。

首先,因为现行的限购政策是在2011年发布,而小何签订《居间成交确认书》的时间为2012年,小何作为购房者应当知晓上述购房政策。小何作为完全行为能力人,应该对自身行为有足够的辨认和控制能力,但是却在明知无购房资格的情况下,支付购房定金并支付办理购房资格的费用及其他费用,存在一定过错。

其次,中介公司是专业从事房地产的经纪公司,理应知悉本市有关住房限购政策,在其提供居间服务过程中,应当及时且详尽的告知购房人相关的政策内容,且对购房人是否具备购房资格负有审核的义务,所以中介公司也存在过错。

最后,现在小何不具备购房资格,中介公司继续为小何提供居间服务至完成房屋所有权变更登记,在实际上已经不可能了。所以只能根据过错程度由双方各自承担相应的责任。小何可以要求退回一定的费用。

不过,房产中介公司的过错更大一些,因为这种公司从事专业的房屋买卖居间服务,具有职业经验,所以购房人才对他们产生信任,如果在服务过程中辜负了客户的信任,甚至信口雌黄,即使是合同里面没有具体约定,也需要履行详尽告知购房政策的义务和协助审核购房资格的义务。

小何觉得律师说的有道理,于是委托律师将中介公司诉至法院。法院最终也支持了小何的诉求,酌情确定中介公司返还小何办理购房资格费用1万元及服务费用1.1万元,共计2.1万元。

律师在此提示:买房要花很多钱,大家在买房的时候,应当对房地产市场的风险和各种障碍有所预见,不要抱着侥幸心理,相信所谓的“关系”,花钱买购房资格去购房。

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