“房住不炒”不是不允许你购房,但其背后的意义需要读懂_国内楼市_资讯_啊乐特价房

“房住不炒”不是不允许你购房,但其背后的意义需要读懂

发布日期:2019-08-12浏览次数:17

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对于“房住不炒”的解读已经写了很多文章,其实这个政策已经解释了很清楚了,不允许或者打击炒房并不是意味着不让真正有需求的购房者买房。只是希望将炒房这个团体彻底的从房地产市场清除出去,使得房地产市场步入正常的市场轨道。那么在这样的背景下如何做出购房选择?借此机会简单谈谈我的观察。

“房住不炒”是不假,但是从来没有说不允许购房(包括投资房产)

很多人将投资房和炒房混淆,认为只要一个人有几套房子就属于炒房了,这是错误的认识。不可否认这里面有很多无房者对于有房者(尤其是多套房者)的一种抱怨,但是抱怨背后我们需要知道炒房和投资房的区别,几点愚见:

房住不炒

第一、炒房者尤其是以炒房团为代表的这些人,他们的操作手法很简单粗暴(快进快出)。之前在我的文章中有过这样的解读,一般来说炒房者都讲究一个房产变现速度。炒房最凶的年份其实是在2012年以前,其中最著名的就是温州炒房团,全国其他城市开始普及基本也就是在12-16年之间,因为这几年尤其是多数二线和省会城市基本上没有出现什么大的调控政策。没有限购、限售、限贷等政策约束下,炒房者的资金可以最大杠杆化。因为这些人的资金多数来自于民间借贷(利息很高)所以他们都是快进快出。最常用的办法就是用大量的资金从开发商手中以批发价购买房产,然后零售给普通购房者,赚取差价。

第二、进入2016年之后如今多数城市的所谓“炒房者”其实都算不上。为什么这么说?大家可以仔细观察下这些购房者,其实多数都是来自于城中村拆迁户或有些闲钱的普通人,因为突然间拥有了大量的购房资金或者为了资产保值的原因开始进入房产市场。这些人购置的房产价格其实并不低,而且多数人购房后都面临着限售的情况。也就是说,从2016之后步入房产市场的购房者多数都是接盘侠。除去几个较好的城市或许还具备投资价值外,多数城市的购房者除去哪些虚无缥缈的所谓房价上涨外,多数的房产收益未来是要依靠租金的(房产变现愈发艰难)。

房产

第三、房住不炒提出的时间基本与真正炒房团离开一致,投资房产风险已经开始凸显。我一直在说房住不炒的应该说这么多年以来一次最善意的提醒,其实这个政策提出来的时候就是告诉大家不要在投资房产了。但是这就好比是股市一样,当大户开始撤退的时候散户却蜂拥而至,哪怕是最高层给予了明确的提醒,仍然无法阻止这种趋势。可以说2016年之后很多城市的房价上涨跟大众追涨和投机的心态有很大的关系。房地产还给纯粹的市场,房价真的会下跌?放心,也会暴涨

房住不炒背后的真正意义是,房产黄金投资期已经过去了,普通投资者需要慎重

第一、不允许专业的金融机构、企业和资金大量进入楼市这是潜台词之一。看过我文章的朋友应该知道,普通购房者哪怕是普通投资者的资金进入楼市的数量是有限的。相比于普通购房者来说,企业或者机构(尤其是上市公司和金融机构)随便动用的资金就以百亿、千亿为单位,这些才是撬动房价上涨的主因。大家要知道前两年有数据显示,我国有90%的上市企业资金都或多或少的流入到楼市,要知道我国股市的市值可是高达30万亿;这些才是真正“炒房”的元凶。

地产投资有些城市还是可行的

第二、没有大量资金疯狂进入的楼市,理应是房价稳定,房地产市场稳定的情况。任何行业的发展都需要资金,但是大量资金非正常进入的后果就成逐利了。在资本的挟持下,很多行业的发展都会偏离预期,房地产行业是这样,包括之前的光伏产业也是这样。可以说从2016年提出房住不炒后,各大机构资金被管控和逐渐退出房产市场,房产市场确实没有出现大的波动(主要是二线及以上城市)。

第三、真正有住房需求的朋友还是可以购房的,毕竟我国房地产市场很难出现大的波动。经济发展以稳定著称的我国,足以证明我们有足够驾驭经济的能力,这应该是社会主义特色的优势之一吧。不过对于多数购房者来说,要想降低就购房风险需要擦亮眼睛,牢记资源优先的原则。资源相对集中的区域自然房价是更加坚挺的,这点大家需要牢记。

综上,房住不炒的提出除去是对于专业金融机构和炒房团的一种警示外,也是对于多数普通购房者的一种保护。虽然比较隐晦,但是不建议的投资的潜台词很明显。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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