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新房特价“6字头”!上周中山网签量下跌25%,多家房企已经……

发布日期:2019-08-12浏览次数:18

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日前,中山市住房公积金管理中心发布通知——自2019年8月12日起,中山市“自愿缴存者”申请公积金贷款的,须提供纳税证明、收入流水及资产实力证明材料等作为其真实收入的佐证材料。

自愿缴存者包含“自由职业者”、“个体工商户雇主及其雇佣人员”、本市就业的港澳人员、外国人“三类人,据了解,此举目的是:“确保贷款申请人有能力偿还公积金贷款”。

继6月对异地公积金贷款出台增加“需提供户籍所在地家庭住房证明”的新规后,本次对公积金“自愿缴存者”申请公积金贷款的新规,是中山公积金房贷政策的进一步严谨。

链接:中山公积金新政!异地贷款需提供户籍地住房证明,还有……

中山公积金贷款具有首付可低至2成、利息比商业贷款低等优势,但也有贷款额度和申请名额有限、审核较慢等明显的缺点,因而目前我市公积金贷款业务量不算太多。预计公积金贷款新政的执行一定程度上将打击购房者申请的积极性,但对整体房地产市场的影响不大。

虽然相关新政并不至于撼动房地产市场,但市场却已经悄悄发生了一些变化。

中山惊现“6字头”新房 “促销战”提前打响

近几周,中山开盘/开放热度有所退却。

上周位于火炬开发区的方直香山墅开盘60套建面约89-137平米平层住宅产品,带装修均价约12800-14800元/平。由于该项目此前地块楼面地价高达13538.24元/平,且已开盘的复式住宅项目均价在2万/平以上,本次推出的新产品因价格差异甚大引起不少关注。

此外,位于南区的新力翡翠湾开放园林展示区及6栋样板房、位于古镇镇的龙光天禧开放示范区。

近期中山楼市优惠不断,在房企资金链吃紧的现状下,为了回款及冲刺年度目标,各大地产商“促销战”可谓在上周提前打响。

据卓域监测,上周有超过15个楼盘推出较具噱头的多套一口价单位,主要集中在西区、开发区、阜沙、南头、古镇、坦洲。当中,西区“9”字头单位、阜沙“6”字头单位等让利幅度较大的项目,成功吸引了不少购房者的目光。

预计接下来中山整体房价虽不会明显回落,但不排除部分房企继续”以价换量“。

西区地块底价成交 古镇再推文华路4宗地块

中山土地市场方面,上周称得上热闹。

首先是西区狮滘口岐港路地块成交,仅一轮报价,由宝嘉地产以底价楼面地价8000元/平成交。

地块位于岐港公路与北苑食街交汇处,且紧邻彩虹大道及员峰桥,可以快捷接驳石岐区,交通通达性高。同时,周边滨江一号、星晨广场等多个成熟社区以及合景招商映月台、博达外滩等新建小区林立。此外,附近北苑食街、富逸装饰广场、彩虹绿洲公园、新中医院等配套齐全,具备较高人居价值。

链接:土拍快报|楼面价8000元/平,总价2.3亿!宝嘉地产竞得中山西区宅地

另一方面,古镇文华路2宗地块挂牌,也吸引了不少注意。


上周陆续挂牌的古镇2宗将拍地块,实际上是曾于2018年一口气推出后又中止交易的4宗地块其中2宗,此前已重新挂牌2宗,当前可以说是4宗地块再度“合体”。

由于单宗地块规模均不大,甚至有1宗地块仅约15亩,堪称“迷你”,不排除有开发商一举拿下、统一开发的可能性。但有两宗地块面积较小,且地形偏狭长,若不能与对应的稍大面积地块一起拍下,则不好开发利用,不排除“流拍”的可能性。

链接:总价21.34亿起!古镇4宗地块“回炉重造”,这次能顺利拍出吗?

商品房网签1121套 环比下降25%

根据卓域地产数据,2019年第32周(8月5日-8月11日)全市住宅、商铺共网签1121套。环比上周1495套,下降约25%。

其中火炬区以周签161套蝉联冠军;西区稳居第二,周签154套;南区上升至第三,周签144套。

全市商品房网签22强榜单中,位于南区的碧桂园凤凰城、位于火炬开发区的保利林语、位于西区的雅居乐剑桥郡名列前三。

公寓方面,主要有7个项目网签,其中位于沙溪镇的佳兆业大都汇依旧网签排名第一,共36套;其他项目网签均在10套以内。

新增预售项目9个 中山去化压力渐大

2019年第32周(8月5日-8月11日)中山全市新增预售项目9个,分布在多个镇区,其中不乏纯新盘,如东区的利和文华里、天丰御品园。

新增商品住宅面积段主要在80-100平米,其中天丰御品园有80平米以下的户型,该面积段总价较低,或将使得该项目成为东区“上车盘”,引起购房者关注。

据卓域地产监测,2019年第32周(8月5日-8月11日)全市新开工项目1个,开工面积4.8万平米。至此,2019年中山商品房新开工面积累计约485万平米,其中超过8成尚未入市,且多集在中山东部组团和西北组团。在中美贸易战等外围经济不利的大环境下,中山整体房地产供应的持续高企将为后市去化带来越来越大的压力。


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