北京打造老楼加装电梯样板工程,这些创新解决好些老大难问题_国内楼市_资讯_啊乐特价房

北京打造老楼加装电梯样板工程,这些创新解决好些老大难问题

发布日期:2019-09-09浏览次数:87

“没想到在我八十多岁的时候,还能在家门口坐上电梯,感激党和政府!”家住朝阳区胜古北里小区号楼门楼的何世忠大爷边说边竖起大拇指。岁高龄的何大爷和老伴单独住在这里,因为老伴身体原因行动不便,老两口下一趟楼,走走停停至少分钟。电梯加装之后,何大爷动动手指就能轻轻松松上下楼。

在老旧小区内加装电梯作为老旧小区综合整治的重要工程之一,市国资委提出搭建市属国有企业老旧小区综合整治金融资金支持平台的思路,通过聚焦金融资金,积极开展市属老旧小区电梯改造综合整治工作。

而胜古北里小区是京城机电公司采取“融资租赁平台+建设总包/设备制造+项目运营”的新模式进行的老旧小区加装电梯的试点工程。京城机电党委副书记赵莹表示,目前安装好的三台电梯是胜古北里小区的第一批,其它已经签约的个单元正在施工中。

作为市国资委的试点工程,今年京城机电还将选择部分小区进行升级改造,力争再加装部电梯。

“磨刀不误砍柴工”做好前期基础工作

京城机电所属京城电气公司作为实施主体,负责系统内老旧小区增设电梯试点工作。京城融资租赁公司作为资金平台,为项目提供所需的建设资金。

京城电气公司成立专项工作组,于工程前期开展了细致的入户调研,征求居民意见,了解居民需求,听取居民建议。通过深入调研发现,该小区老年人总数占居民总数高达%以上。

一些居住在高楼层的老人,由于上下楼非常困难,导致出行不便,甚至出现一个月都难得下楼一次的情况。“在调研过程中,我们听到的更多的是迫切需要的声音,好多老人说自己掏腰包都可以。”京城电气总经理岳伟说。

经过前期实地勘察发现,老旧小区存在楼体结构陈旧,电梯加装难等特点。工作组决定采用在现状五层砌体结构住宅楼的楼梯间外侧附建新增电梯的加装方案,将电梯设为在五层楼中的二层半和四层半两处楼梯休息平台处。同时在住宅楼北侧单元入口位置设有电梯厅连廊,连廊外采用中空玻璃幕墙结构保护连廊和钢结构井道。

“通过电梯厅连廊的设立,大大降低了电梯运行时的噪音,采用成本比一般材质高了%-%的玻璃幕墙,也不会影响一层住户的采光。”岳伟表示,这就是国企做老旧小区加装电梯的不同之处,不以盈利为目的,真正将民生问题作为根本出发点。

多部门联动为电梯加装开通“绿色通道”

加装电梯属于附属建筑物,施工过程其实并不复杂,因为小区属年代的建筑,一些基础设施的管线比较陈旧,对施工的进度带来影响。“电梯加装施工时,需要在进行地下.米深的水泥浇筑工程。这就会涉及要改动地下的管线。这个是整个施工过程中最为耗时的环节。”京城电气公司工程事业部副经理徐利介绍,地下管线涉及到不同的施工管理单位,这就需要他们一家家进行沟通改造。

好在项目报批时,朝阳区政府对试点项目给予大力支持,区委书记、区长都给予明确批示,朝阳区建委组织了与增设电梯有关职能部门召开了试点项目专题会,要求各部门给予全力支持。在项目实施过程中,朝阳区建委还多次组织召开协调会,遇到重点、难点问题,特派人员到项目现场办公。“正是这样的支持和多部门联动,我们的工程才能进展如此顺利。”徐利说道。

徐利介绍,小区加装电梯,前后两栋楼的距离至少要在米以上,这样在电梯加装完毕后,才能留有符合要求的消防通道。但是小区的号楼前,是朝阳区教委所属的北京市朝阳区教育科学研究所,两者之间的间距达不到米不具备施工条件。针对这一状况,朝阳区教委大力协调下属单位,最终为居民楼加装电梯腾出场地,保证了加装电梯的基础条件。

“真是好事贵人帮助多”,在施工过程中,要进行电容增加。正好赶上月份北京市电力公司针对用电容量千瓦及以下采用低压供电的客户,实施“零上门、零审批、零投资”专项服务行动,为电梯加装的外部工程投资提供全部低压项目的表箱等电力设施设备,也为老旧电梯的改造以及可持续运营节约了成本。

高品质更惠民可持续运营

小区里加装的电梯均采用“三菱”电梯,可容纳至人、承重公斤。三菱电梯对京城机电这一民生工程给予了极大的支持,施工期间,三菱公司董事长亲自到现场调研。不仅为小区保障了电梯的供货时间与质量,而且让电梯能够以更为惠民的价格入户。

从前期的资金筹集、实施方案的设计、具体施工到后面的加装及运营,京城机电统筹全局,认真部署实施。如今工程已经完工,电梯整装待发,迎接小区居民,在未来的一段时间内,居民可享受免费试乘。今后将依据“谁使用谁付费,不使用不付费”的原则,采取包月刷卡的运营模式。

除此之外,工作组还投入十几万元把电梯的中控室安置在了小区面积平方米的“小区议事厅”。“这屋子原是小区居民进行娱乐健身的地方,因为时间久了,比较破旧,我们在布置中控设备的时候,对该房进行了整体的装修。”徐利介绍道,他们还主动给小区的各楼之间补装了个监控摄像头。

京城机电今后将加大运营管理力度,致力于以更惠民的形式运营电梯,使其成功实现可持续发展,抵消电梯运行过程中产生的用电、保险及维护保养等费用。为了更好服务于百姓,京城机电将根据实际的加装体量,以部分产业疏解的员工为骨干力量,组建相应的运营团队,并竭力盘活利用好疏解后的房地资源,为养老等产业进行相关方面的服务。

“墙内开花墙外香”,京城机电利用新模式进行老旧小区电梯加装的“惠民之香”已经吸引了除国资系统老旧小区之外的雍和宫附近一老旧小区来进行参观学习,并委托京城电气公司来进行电梯加装,目前正在进行方案设计。

记者:杜兰

企业供图

编辑:高远

执行主编:周宇杰

主编:陈丽敏

  

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