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写字楼空置率超过40%意味着什么?

发布日期:2019-09-10浏览次数:144

之前有媒体陆续报道称,很多城市的写字楼空置率过高,包括长沙、杭州、成都等诸多二线城市都出现过部分区域写字楼空置率超过%的消息。其实,写字楼空置率高早已不是什么新闻了,即使是一二线城市市中心的一些写字楼,我们都经常发现都是整层整层的空关着。

对此,有一位中小企业主曾做过这样解释,他认为这主要是房价暴涨,房租也要暴涨,但是近年来,中小企业的利润却是大幅下滑的,而房租成本过高的结果只能是迫使中小企业要么另谋出路,要么另寻其他场所。所以,初创型公司如果理性的话,肯定不会放在写字楼里办公。

而我们认为,写字楼空置率过高主要有以下三个方面造成的:首先,之前是房价涨,写字楼租金也涨,很多资本都投向了写字楼,造成了一二线城市的写字楼供大于求的局面。年我国房地产开发办公楼投资额为.亿元,年已经达到.亿元(最高值),年为.亿元,可以说办公楼投资一直在加速年才开始减速。

同时,真正办企业的人越来越少,近年来创业失败的概率高达百分之九十,很多人创业失败了,已经对此失去了信心。之所以创业容易失败,这既有写字楼的租金费用太高,即使在二线城市中心地段租一个楼面也要几十万/年。而对于初创企业来说,一年下来能保持不亏损就很好了,可能需要几年才能使企业迈上正轨,如果还要再承担高房租这么大的压力。创业者宁愿去替人打工,也不敢创业了。

再者,现在炒房产这么火爆,还有几个人愿意租个写字楼,正正规规的做事业呢?炒房产什么都不需要,只要有点本金,向银行贷上几笔款,坐等房价上涨,一年下来在二三线城市或许也有翻倍的收益,而真正租个写字楼,还要聘请大量员工,还要抓业务,付高昂的房租,累死累活一年也来弄不好还亏损。所以,那些想轻松致富的人,主要是以投机炒房为主,而不愿意再尝试创业的艰苦。

最后,写字楼不仅租金贵,水电费用都比居民住宅高,业主还要不断的涨价。所以,现在越来越多的中小企业都跑到居民住宅区去办公了,尤其是国家放松了对于公司注册地的要求后(允许有些行业在住宅区办公注册公司)。对于中小企业主来说,住宅区本身水电费用便宜,而且房租也还好。现在,从写字楼搬到居民区办公的中小企业越来越多。这也是写字楼高空置率的原因。

写字楼空置率高早已不是新鲜事情了,因为现在国内经济不景气,房价、房租还乱涨价,中小企业本来已经生存困难,还要面对高房租的压力。所以,一些人干脆拿了创业资金去炒房了,有的人则因创业失败不敢再办企业了,更有的企业直接租到居民区去办公了,这样写字楼需求大幅下降,而投资写字楼的人想要出手也很难,因为要接盘者要全款拿下,所以,写字楼也只能一直空置着。

  

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