合9.1亿起?宜宾临港客运站写字楼,整栋被拍卖?_国内楼市_资讯_啊乐特价房

合9.1亿起?宜宾临港客运站写字楼,整栋被拍卖?

发布日期:2019-09-11浏览次数:95

拍!

“地上+地下”共层,合.亿起!

宜宾又一波司法拍卖来了!

整栋都要拍卖,价格还不低?

月日,位于临港大道一段号的临港客运站旅游管理综合楼,将正式登上拍卖台。

从拍卖信息看,临港客运站旅游管理综合楼主要包括地下层、地上层,总建面约.万方,房屋类型为“写字楼”。整个楼栋评估价约.亿、起拍价约.亿。忽然想起,恒大拿下的纸厂一期是.亿土地款吧?当然,这是个不恰当的对比,毕竟临港客运站这栋楼是修好了的,负一层还存在部分租赁~

整体面积大、价格高,所以这栋楼又被分为个标的物,即-至-层、至层、至层、至层,最低起拍价万元。平摊来看,起拍单价基本在.-.万元/㎡之间。话说,这样价格看起来好像也不低哈?

当然,不得不说,这栋楼的位置确实不错。位于临港主干道一侧,附近还有临港国际、临港中央、白沙翡翠城、众生商业广场、市二医院妇女儿童院区等等,固定人气已有一定基础。加上挂弓山隧道通车在即,未来这一片的人流量、车流量都值得期待。

深陷借贷风波,这一波拍卖并不意外?

宜宾主城区运营的客运站刚好单手可数,北门车站、西客站、南客站、高客站、临港客运站。其中,临港客运站是最新修建的,运营状态也是“最惨”的。年月,临港客运站正式运行。据说第一年,“每日的客流量仅人左右,不到原计划的四百分之一;每班车的上座率不到人,且经常出现'一人包一车'的现象”~

运营举步维艰,借贷问题陆续爆发也就不足为奇了。

而网上的一则判决书中,也曾出现“原告对被告宜宾临港客运站提供的位于宜宾市临港客运站旅游管理综合楼负层至层抵押担保房产经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权”等字样。也就是说,临港客运站旅游管理综合楼的拍卖,也并不突然。

同是写字楼,其它的也并不好过?

这些年,宜宾写字楼从无到有,现在几乎“遍地开花”,理想城、江语城、龙湾一号、东方时代广场、新世纪百货、盛世临港、临港新天地等等项目都有。不可否认,最初大家是抱着美好期许的,只是事与愿违。除了临港客运站旅游管理综合楼外,过得“不是滋味儿”的写字楼还不少。

比如龙湾一号。年前后的市场下行中,项目写字楼所在的#楼,不少房源就通过“以房抵款”抵给了债权人。此后,该楼栋也有房源进行了司法拍卖。

再如理想城。开盘前备受期待,排号的朋友也不少,只是在公摊大、价格高的现实面前,很多都了选择放弃。尔后,在电商产业园的带动、各种租金优惠的吸引下,入驻的企业倒是不少。只是,写字楼电梯、物管方面的问题也颇受诟病。

又如临港中央。项目号称“年产权”的写字楼,颇有为了修而修之感。而最后的结局是,“关于写字楼,我们已经摒弃了专业写字楼的修建开发计划,对原有的指标进行了一定调整,将采取自持的方式,打造成酒店或服务式公寓产品”。

可以看出,在各种市场困境下,不少企业也力图通过多种方式扭转局面。只是,写字楼这条路,没有那么好走。接下来,三江口、高铁新区等还将陆续新建写字楼,不知在地产大佬的运筹帷幄下,它们的写字楼又会如何呢?

【写在最后】

说起临港客运站旅游管理综合楼,除了写字楼这一属性外,想必很多朋友更关心的是,临港客运站还能否“活过来”?说实话,随着区域发展的加速,大学城、科创城、产业园的推进,客运站周边的人气早已大大提升,所以希望还是比较大的,只是过程可能比较艰辛。

顺便说一句,小编还听说一个小道消息:临港客运站有可能搬。当然,事实如何,我们还得静待官方消息~

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