高房价究竟是炒出来的?还是物有所值,自身价值决定了销售价格!_国内楼市_资讯_啊乐特价房

高房价究竟是炒出来的?还是物有所值,自身价值决定了销售价格!

发布日期:2020-02-14浏览次数:1

海南购房须知!
(一定要仔细看完避免上当受骗)

      近年来很多人都想来海南购房置业,投资养老,但是你知道如何拿到内部价吗?为什么同一套房源价格相差几万甚至几十万?今天就来和你聊聊房地产不可告人的秘密,如何拿到最低价!

        您是否发现您自己(包括中介带你)去售楼部看的价格非常高,没有折扣!没有优惠!没有赠送!那是您的购房方式选错了!

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毕竟能省几万是几万!

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房价被抬高的因素有很多,有些是直接的,有些是间接的,但无论是涨多涨少,最受益的当然还是开发商,为了自身能够得到更多的好处,很多不良商家就开始打着各种旗号来间接地抬高房价,以获得更高的利益。

房产销售可以说策略很多,房产商大佬们也可以说个个都身手不凡,为了将自己的房子买出去,真是想尽了各种方法,大部分的良心商家,在自己得到本该享受的利益同时,会更大限度地让消费者也得到相应的利益,形成一个良性的市场循坏,但是任何事情都存在两面性,有良性的交易商场,就会存在不良的市场,说起来,其本质就是商家的炒作与造势。

下面就来说一说某些房产商炒作的一些手段,希望对大家有所帮助。

二套房的限购政策是近年来才开始出台的,在没有出台之前,最有效地办法就是,房产商在已经拿到可预售的许可证之后,他不会迅速的把房子卖掉,故意拖延房产开盘的时间,拖到他认为合理的时候,再将房产卖给真正有需求的购房者,又或者,明明可以一次开盘进行出售的楼盘,非要分开很多次来开盘销售,是自己的利益最大化。

那么,早拖延的这段时间,房产商并不是坐着干等,他们是在做什么呢?是在挑选位置、户型都非常好的房子,将这些好房子卖给自己的亲朋好友,甚至是专门炒房的团伙,然后接近着下一步就是开始对外声张,房源紧张,要买的就要抓紧了,当然凭嘴喊肯定不能让人信服,这时候,房产商就会雇佣一批水军充当购房者来排队抢购房子,造成一种紧张的氛围。

这时,真正的购房者开始坐不住了,蠢蠢欲动跟着开始买房子。

为了炒房造势,更有甚者,简直把事情做到绝处,在楼房开盘前,开始销售各种卡,比如说打折卡,买到这张卡,在房子开始销售的时候,拿着卡就可享受很大的优惠,当然这个价格明显低于市场价格,很诱人,于是有购房需求的人就开始疯狂买卡,最后,等到房子开始销售,其价格远远高于当时宣传的价格。

另一种行为就是商家的虚买虚卖,让自己的员工用比较低的价格去购买自己楼盘的房屋,也就是我们俗称的内部认购,因为价格低,首付也相应比较低,当然在银行的贷款利息也低,其实这是一种假的现象,就是用了一个复杂又有效地过程,将自己的房子卖给自己。然后,开始出售其他户型不太被人认可的房子,等着部分房子销售的差不多以后,再把之前内部认购的房子拿出来进行销售。期间,获取了利益最大化。

但随着市场的正规化,房价整体也进行了相应的整改指导,对房产商销售的不合理行为进行严厉打击,这种不良现象也会逐渐减少的,不过各位购房者,如近期有购房需求,还是要谨慎注意,毕竟,对于普通老百姓来说,攒了半辈子的钱买一套房子不容易,一定要避免上当受骗。

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