房地产泡沫崩盘前夕,日本是这样,反观中国楼市现状,捏把汗?_国内楼市_资讯_啊乐特价房

房地产泡沫崩盘前夕,日本是这样,反观中国楼市现状,捏把汗?

发布日期:2020-02-14浏览次数:2

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对于房地产泡沫,这些年一直都是我国很多专家争论的问题,以前不少专家都说我国房地产没有泡沫,随着房价虚高和房产过剩这两个问题的逐渐激化,专家们也就不得不承认我国房地产存在泡沫了。后来专家们对于我国泡沫的争论就是泡沫到底有多大了,有的人说我国房地产的泡沫并不大,也有的人说我国房地产泡沫已经到了“紧要关头”。

那么我国的房地产泡沫到底已经走到了哪个阶段呢?

对于这个问题,大可从两个方面来看,一个是房价水平和老百姓的平均收入水平的比值,还有一个是房地产市场的供需状况。首先拿这个比值来说,其实这就是判断我国房价是否合理的最直接体现。

目前我国房价的平均水平已经破万,一线城市直接涨到了四五万,很多热点二线城市也涨到了两三万。但是目前绝大多数人在除去日常花销之后,其购买力是远远不足以买房的,这就是我国房价虚高的最直接体现。

也正是因为房价虚高,绝大多数刚需买房只能依靠贷款,这就导致我国房地产的杠杆率过高,老百姓买房几乎都是在负债的。在全年,我国人民币贷款增加了.万亿元,其中居民贷款增加.万亿元。从这些年我国居民贷款的变化上来看,我国有将近%的购房者都是通过贷款买房的。这种过度依赖贷款的现象,其实就是房地产泡沫最真实的写照。

其次再从房地产市场的供需状况上来看,现阶段我国空置房的数量要是加上小产权房的话差不多有亿套,就算是除去那些没有销售性质的房子,对于目前市场的需求来说还是过剩的。而且我国的人口增量近几年一直都在放缓,未来买房的人会越来越少,但是房子一直都在盖,这样一来房产过剩问题会变得愈发严重。

分析完中国的房地产泡沫现状,要是看一眼日本泡沫崩盘前夕的状况,不禁让人捏把汗。

日本在上个世纪的八九十年代面临着十分严重的房地产泡沫,当时炒房客一直在增加,实体经济逐渐“空心化”,房子越盖越多,房价越来越高,但也因为过剩而长期卖不动。在这样的大环境下,日本房地产的虚假繁荣现象越来越严重,最终因为《广场协议》的签订,日本不得不选择放弃房价保汇率,主动戳破泡沫,楼市也就崩盘了。

这是否意味着我国的房地产泡沫也将面临崩盘?

日本泡沫破灭前夕房价虚高、房产过剩、房地产负债率高,这些现象似乎与中国房地产的现状很像,但这并不意味着我国的房地产泡沫也会破灭,因为我国和日本的国情不同,包括对房地产泡沫的态度也不一样。目前我国政府正在通过各种方式挤压泡沫,而不是主动戳破,这样的话才能避免房地产泡沫破裂带来的经济风险。

  

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