上海加装电梯新政颁布,老旧小区的楼市春天?_国内楼市_资讯_啊乐特价房

上海加装电梯新政颁布,老旧小区的楼市春天?

发布日期:2020-06-29浏览次数:3

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今日看点

上海发布加装电梯新政,对于老公房的住户来说是一个大福利了。毕竟当破旧低矮的楼房加装电梯后,价值肯定会涨。你们准备好给自家的楼房加装电梯了吗?让我们一起来看下这次的新政吧!

一条关于上海加装电梯新政的消息,昨日刷了屏。

在上海这样一个魔幻现实主义的城市里,总是有很多破旧低矮的楼房躲藏在矗立的高楼森林中。它们已经被这个城市深切地包容住,毫不突兀。

然而,住在这些楼房里的却通常都是每日拖着小推车出门买菜,傍晚在家门口排队买点心的老人。这些楼房年代久远,没有现代化的电梯设备。这些年迈的老人就只能每日拎着重物爬楼梯。

这次的新政无疑是雪中送炭,楼中造路,为城市生活的宜居性和舒适性递上了冬天里的一把火。但是,这么大的民生工程,在后续的落实中必然还是会有很多细节的磨合。毕竟,每一次的改变都是要经历褪去旧皮肤的疼痛。

今天我们就来一起看一下这次的新政背后藏着怎样的暗涌。

.|壹

加装电梯政策下的骄人成绩

上海从年开始,就一直在不断探索老公房加装电梯的推进路径。在政策推动下,无论是数量还是速度都在稳步攀升。

上海市房管局透露,试点以来,通过业主意愿征询完成加装电梯立项的居民楼已达幢。其中,年立项幢,与至年的幢和年的幢相比,有了大幅增长。

已经完工投入运行的台。其中,年台,超过至年的台、年台的总和。另有幢房屋通过旧住房综合改造等方式解决了居民的上下楼困难。

经上海市政府同意,市住建委、市房管局等部门于近日联合印发《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》(以下简称《若干意见》),并将于年月日起实施。

根据这个《若干意见》,加梯工作目前存在的一系列瓶颈问题得到突破。加装电梯政策体系也已基本形成。其中包括:

本楼幢业主同意率从原来的%降低到/、取消“一票否决”、小区同意率从原来的/降低到一半;

最高补贴从万元增加到万元;

可提取住房公积金用于支付电梯建设资金;

同时,业主之间应通过协商等方式解决加装电梯中的利益平衡等事宜。等等。

.|贰

支撑与阻力

、政策支撑

从《若干意见》的支持强度上足以见得,政府这次的推动力度极大。

在上周召开的中央经济会议中,再次明确了房子是用来住的。会议提出:要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

回归常识,房地产第一功能是使用功能。加装电梯更是应该建立在使用基础上,提升居民的住宅舒适度,更好地提升自己的居住体验。

去年,“加装电梯”首次写入《政府工作报告》,当时的措辞是:“有序推进‘城中村’、老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯。”

今年,在《政府工作报告》第三部分“年政府工作任务”中,第六条明确提出“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心,提高柔性化治理、精细化服务水平,让城市更加宜居,更具包容和人文关怀。”

、老龄化需求导向

中国正在进入一个快速而持久的老龄化浪潮,按照国际标准从年中国就进入了老龄化的社会,岁以上人口超过了%。

而上海可以说是处于老龄化高潮的潮头,岁以上人口占比相当于全国的.倍,比重增速相当于全国的倍;上海岁以上户籍人口占比已达%,并将快速逼近乃至超过全球老龄化程度最高的日本(%)因此,养老就会变成无论是政府还是社会所关注的大问题。

目前,上海养老市场有三大模式:机构养老、社区养老、居家养老。

在居家养老中最应该做到的不应是解决老年人的出行问题吗?下图是今年三月份来自“中国政府网”的图片。诚如官媒所说,“电梯对我来说,就像吃饭喝水一样重要”。

、增值需求

同一个小区里,加装电梯和不加装电梯的房子价格差距明显。加装电梯完成以后,老旧小区会马上升值,房产证上都变更为电梯房。目前这些矮旧楼房没有电梯配置,在二手房市场上销量并不可观。

刚刚说到老龄化,其实即使是年轻人在购买二手房或者租房时也会优先考虑电梯房。毕竟大件搬家这些事情在楼梯房面前总是显得异常难办。未来有了宝宝,抱在怀里爬个六楼也是吃力的很。

为了让自己的住处价值能够最大化,完成住宅的升值,现在有政策的加持,加装电梯莫不是最简单最好入手的一步了。

、矛盾点与解决

既然又能升值,又能解决住宅出行问题,那为何推行起来如此困难呢?

其实,说到底也就是一个问题:业主意见难统一。

因为加装电梯这个事情但具体到每一户人家,他的获得感和收益是不同的。所以在处理过程中不能简单化。毕竟,加装电梯涉及利益主体众多,“一户反对全楼搁置”的情况屡见不鲜。

比如六层的楼房,可能三层以上都愿意加装电梯,尤其楼层越高的居民意愿越强烈。但是对于一层或者二层,因为需求不迫切,而且觉得占用了公共空间,对他的利益可能有或多或少的损害。

对于加装电梯的低层用户来说,不需要参与主要问题反馈集中在采光及空间占用上。

其实,加装电梯如果只占用公共空间或楼梯向外延伸空间,不占用任何单元向外延伸空间,谈不上影响谁的前后对流与通风。采光影响是技术问题,可以通过加装透明的观光梯解决,额外增加的成本也不多。

今年月份以来,上海市房管局启动数十场调研。一边梳理问题,一边寻求破解。

据市民反映,加装电梯居民难以达成共识的现象普遍存在。上海继续放宽加装电梯的门槛。以“一票否决”为例,假设有居民明确反对加装电梯,协商无果前提下不予立项。

.|叁

上海此次加装电梯的门槛再次放宽,释放出的信号意义重大。

.由于老旧楼房的居住体验提升,在很大程度上会降低新房供应需求,在一定程度上起到缓解楼市紧张和抑制房价上涨幅度过快的作用,同时可以降低空置率,挤压楼市价格泡沫。

目前在无电梯楼房中居住的住户,绝大多数都有更换住房的预期。而如果给老楼装上电梯,很多家庭就会放弃更换住房的打算,一个数额巨大的日常消费需求就会被释放出来,极大地拉动内需增长。

同时,加装一部电梯的费用基本在-万之间,如果广泛推广开来,加上电梯的后期维护费用,也会形成一个新的经济增长点。

另外,更换住房后,这些矮旧楼房在二手市场上的销量并不可观。多年处于闲置状态,提高了房地产业的空置率,造成了资源浪费。减少更换住房,从而降低房地产业的空置率,挤压掉一部分行业的价格泡沫。

、正如前文增值需求所说的,这些楼房加装电梯后,会马上升值。对于居住者来说,无论是生活还是价值都得到了提升。

.此次新政,对新的经济适用房的建造标准可供规划和设计方面的参考数据。

.能使老破小居民的生活质量得到改善,解决百姓老、弱、病、残群体的生活不便,出行方式更便捷,解决爬楼梯的烦恼,出行困难的实际问题,减轻许多人为购新房而带来的经济压力。

、相较于新房来说,同样是电梯房,老旧楼房由于公摊面积小,其物业费比新电梯房一年能省几千块钱,综合使用成本低很多。

无论是对于自身的居住舒适,还是提升自家住宅的价值,便于后期置换改善使用,加装电梯都是大势所趋,势在必行。

你们家的楼房准备好加入加梯大队了吗?

--

文章部分来源:上海市房管局

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